HYPOTEKÁRNY ÚVER – KOMPLETNÝ SPRIEVODCA
Sprievodca hypotekárnym úverom vo vzťahu ku kúpe nehnuteľnosti, zmluvám a katastru nehnuteľností
Odporúčaný postup kúpi nehnuteľnosti cez hypotekárny úver, kedy kúpa nehnuteľnosti a teda vybavovanie hypotekárneho úveru je v dohľadnej budúcnosti:
1. Výber typu nehnuteľnosti – byt, dom, novostavba, výstavba RD
2. Internetové zoznámenie sa s cenami typov nehnuteľností, ktoré vás zaujímajú
3. Informácie o financovaní, príprava hypotekárneho úveru => návšteva Hypo Consultingu
• zvolenie výšky vlastných prostriedkov k dispozícii pre kúpu nehnuteľnosti
• overenie, či potrebné finanční prostriedky z hypotekárneho úveru sú vo vašom prípade možné získať
• zistenie výšky splátky, ktorá záťaži váš rozpočet
• zistenie maximálne výšky hypotekárneho úveru
• príprava hypotekárneho certifikátu
Týmto získate predstavu o výške a splátke hypotekárneho úveru potrebného k vami predvybrané nehnuteľnosti.
Teraz môžete hľadať konkrétnu nehnuteľnosť a nebudete prekvapení pri následnom riešení hypotekárneho úveru.
4. Hľadanie konkrétnej nehnuteľnosti, oslovovanie realitných kancelárií
5. Výber konkrétnej nehnuteľnosti
6. Podpis rezervačnej zmluvy
7. Podpis budúcej kúpnej zmluvy => overenie správnosti bezplatne v Hypo Consultingu
8. Výber najvhodnejšieho hypotekárneho úveru a podanie žiadosti o úver => Hypo Consulting
9. Schválenie hypotekárneho úveru => zaobstará za vás Hypo Consulting
10. Podpis zmluvy o hypotekárnom úveru => zaobstaráte s Hypo Consulting
11. Vloženie záložných zmlúv na kataster nehnuteľností => zaobstaráte s Hypo Consulting
12. Podpis kúpnej zmluvy s finálne upravenými finančnými čiastkami
13. Vloženie kúpnej zmluvy na kataster nehnuteľností
14. Prípadná platba vlastných prostriedkov
15. Čerpanie prostriedkov z hypotekárneho úveru => zaobstaráte s Hypo Consulting
Podrobnejší popis jednotlivých krokov z odporúčaného postupu
Hľadanie nehnuteľnosti – odporúčania ako sa nespáliť alebo nenalietnuť podvodníkom
Hľadáte si byt v inzertných novinách, na internetu, alebo kdekoľvek inde a konečne nájdete byt, ktorý sa Vám páči a je to presne ten byt ktorý si chcete kúpiť. Tak čo ďalej?
Pokiaľ nehnuteľnosť, ktorú ste si vyberali má v predaji realitná kancelária, čo je v 90% prípadoch, kontaktujte osobu, ktorá má samotný predaj na starosti a dohovorte si prehliadku.
Pri prehliadke bytu dávajte pozor hlavne na tieto detaily:
• Ako je dom starý
• Čo je v dome rekonštruované, alebo kedy sa bude rekonštruovať
• Aké sú náklady spojené s užívaním bytu do fondu opráv atď.
• Poriadne pozrite kvalitu rekonštrukcie, pokiaľ bola uskutočnená
Nehnuteľnosť preverte a dávajte pozor ne tieto detaily, obzvlášť pokiaľ kupovaná nehnuteľnosť nie je sprostredkovaná realitnou kanceláriou alebo na základe plnej moci:
• Preverte si list vlastníctva na kataster portáli (budete potrebovať tieto informácie - okres, obec, katastrálne územie, číslo listu vlastníctva) LIST VLASTNÍCTVA-KLIKNI
• List vlastníctva, ktorý vám predávajúci predloží musí byť výpis úplný, pozor, aby to nebol výpis čiastočný
• Na listu vlastníctva Vás bude najviac zaujímať časť C – ťarchy
(akceptovateľné ťarchy sú zvyčajne - právo prechodu a zákonné záložné právo). Absolútno neakceptovateľné sú vecná bremena na dožitie, záložné právo v prospech fyzickej osoby aj.. netradičné ťarchy.
• U majiteľa preverte, či neexistuje na nehnuteľnosť nájomná zmluva a v byte nie sú nájomníci
• Na katastru nehnuteľností máte možnosť pozrieť sa do histórie (čo sa s nehnuteľnosťou dialo napr. 10 let dozadu). Pokiaľ zistíte, že nehnuteľnosť vystriedalo niekoľko majiteľov v krátkom čase, môže sa jednať o podvod.
• Pokiaľ celý obchod prebieha na základe splnomocnenia inou osobou, odporúčame overiť platnosť podpisu na splnomocnení u notára podľa čísla v evidencii, ktoré je uvedené u splnomocnenia. Odporúčame v tomto prípade najať právneho zástupcu a celý prípad až do vyčerpania peňazí a prevedení nehnuteľností riešiť s ním a hlavne ho poveriť dôkladným preverením nehnuteľnosti.
Podpisovanie jednotlivých zmlúv – na čo treba dať pozor, ako postupovať
Pokiaľ sa Vám nehnuteľnosť páči a všetko je v poriadku, s realitnou kanceláriou môžete uzatvoriť rezervačnú zmluvu na nehnuteľnosť, kedy sa zvyčajne skladá menšia suma oko dokaz vážnosti vášho záujmu o nehnuteľnosť. I cez to, že sa jedná o rezervačnú zmluvu, dávajte pozor na to, čo podpisujete. Určito si v zmluve nechajte priestor na to, že pokiaľ by ste z banky nedostali hypotekárny úver a to z akéhokoľvek dôvodu, máte právo na zrušenie rezervačnej zmluvy s nárokom na vrátenie celej rezervačnej zálohy. Na tom trvajte. Alebo počkajte a najprv si zistite, či Vám banka hypotekárny úver dá, alebo potom podpisujte až zmluvu budúcu kúpnu => preverenie získania hypotekárneho úveru vybavíte s Hypo Consulting.
Ďalej bude nasledovať podpis budúcej kúpnej zmluvy. Pre základnú kontrolu tejto zmluvy pri financovaní hypotekárnym úverom cez našu spoločnosť môžete využiť tejto služby úplne zadarmo. V tejto zmluve sa stanovujú predbežné podmienky kúpy nehnuteľnosti a platobné podmienky. Na základe tejto zmluvy je už možné nastaviť hypotekárny úver v banke. Stačí len, aby zmluvy boli podpísané i bez overenia podpisu.
Ďalej bude nasledovať podpis kúpnej zmluvy a tu pre konzultáciu odporúčame klientom nechať si zmluvu skontrolovať právnikom. Podpis kúpnej zmluvy je pre obe strany zaväzujúci a tak by podmienky v nej stanovené mali byt konečné a rozmyslené vrátane platobných podmienok. Táto zmluva je potrebná k čerpaní prostriedkov z hypotekárneho úveru.
Hľadanie najvhodnejšieho hypotekárneho úveru => vybavíte s Hypo Consulting
Nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali, chcete riešiť cez hypotekárny úver - čo ďalej?
Kontaktujte našu spoločnosť. Všetky naše služby sú pre klientov zdarma.
Ako Vám s hypotekárnym úverom pomôžeme?
• na osobnom stretnutí nášmu hypotekárnemu špecialistovi poviete, aký je Váš zámer, ako si to predstavujete a čo od svojho hypotekárneho úveru očakávate.
• na základe Vami zadaných podmienok a údajov Vám náš špecialista vytvorí kompletní prehľad bankových ponúk
• podľa ponúk vyberieme takú ponuku, ktorá najviac vyhovuje Vašim požiadavkám
• na základe zvolenej banky dáme dohromady všetky potrebné podklady pre žiadosť o hypotekárny úver
• žiadosť o uver a samotné podanie žiadosti o hypotekárny úver zabezpečí náš hypotekárny špecialista
• špecialista osobne dohliadne na priebeh schvaľovania hypotekárneho úveru a prípadné komplikácie napravuje priamo s bankou osobne, Vy sa tak dostane do kontaktu s bankou až pri podpise úverové zmluvy
• pri podpise úverové zmluvy je s Vami náš špecialista, aby Vám bol stále k dispozícii
• ďalší postup ohľadom katastra vám taktiež vysvetlí a náš špecialista
Zmluvy viažuci sa k hypotekárnemu úveru a čerpaniu úveru
Súčasťou úverovej zmluvy je aj záložná zmluva k nehnuteľnosti. Zo záložnými zmluvami je treba doisť na kataster nehnuteľností, ktorý je príslušný vždy pre danú lokalitu, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, ktorú kupujete alebo ktorou ručíte.
Priebeh na katastru bude nasledujúci:
Tieto kroky Vám samozrejme detailne vysvetlíme.
• V banke dostanete k hypotekárnemu úveru určitý počet záložných zmlúv + 2x návrh na vklad záložných zmlúv, ktoré v banke, alebo u notára podpíše súčasný majiteľ nehnuteľnosti, teda predávajúci (pokiaľ sa ručí kupovanou nehnuteľnosťou)
• Záložné zmluvy je treba doniesť na podateľňu v príslušnom katastri a podať všetky potrebné záložné zmluvy + 1x návrh na vklad záložných zmlúv s požadovanými kolky + splnomocnenie banky k v kladu záložných zmlúv. Na druhý návrh na vklad Vám kataster dá pečiatku podateľne a napíše číslo vkladu, podľa ktorého sa potom bude banka informovať v katasterportáli
• Ešte pred tým , než samotné zmluvy vložíte, musíte na návrh na vklad nalepiť požadované kolky a sú celkom 2 typy: štandardný kolok vo výške 66 EUR, kde podľa zákona musí kataster zapísať záložné právo do 30ti dní, ale to sa bežne nestáva a trvá to o mnoho dlhšie. Lebo zvolíte rýchlejšiu variantu kolku za 265 EUR a kataster je povinný zapísať vklad do 14ti dní. Znížiť požadovanou cenu kolku môžete zapísaním svojho zámeru na kataster portál, kde vyplníte formulár so zámerom, že sa chystáte vložiť návrh na vklad a automaticky sa Vám zníži cena za kolky o 15 EUR. Tento vyplnený formulár si vytlačíte a pote ho priložíte k návrhu na vklad záložných zmlúv a rovnou priložíte kolky s nižší hodnotou.
ZAMÝŠLANÉ PODANIE NÁVRHU NA VKLAD MOŽETE PODAT TU
Čerpanie hypotekárneho úveru:
Správne nastavenie hypotekárneho úveru samozrejme zabezpečíme
• štandardným spôsobom – na základe zápisu záložného práva v prospech banky
Týmto sa rozumie, že banka pustí finančné prostriedky z hypotekárneho úveru vo chvíli, kedy dôjde k zapísaniu záložného práva na list vlastníctva a to dôjde buď štandardnou cestou kolkom s nižšou hodnotou alebo urýchľovacím kolkom s vyššou hodnotu – viď popis vyše.
• na Plombu – to znamená, že ešte nedôjde k zápisu záložného práva v prospech banky, ale dôjde jen k zaplombovaniu. Teda v listu vlastníctva je vidno, že sa udiala právna zmena, ktorou predstavovalo vloženie záložných zmlúv. Toto čerpanie má veľkou výhodu hlavne v tom, že klient čaká max. týždeň na čerpanie peňazí .
Dohodnite si u nás stretnutie na 02/3211 1330 alebo jednoducho vyplňte kontaktný formulár.
